El mercado inmobiliario ofrece varias formas de adquirir una propiedad, desde el pago al contado hasta los créditos hipotecarios bancarios. Sin embargo, en ciudades como Chajarí, ha cobrado fuerza una tercera vía: la financiación propia o constructora.
¿Qué es la financiación propia?
En lugar de involucrar a una entidad bancaria como intermediario financiero, el trato comercial se cierra directamente entre la empresa desarrolladora (quien construye) y el comprador. Generalmente, esto implica un anticipo inicial (que suele oscilar entre un 30% a un 50%) y el pago del saldo en cuotas mensuales ajustables según índices de construcción, acompañando el avance de obra.
Ventajas de la financiación directa
Este sistema ha demostrado ser la respuesta ideal para sortear los clásicos obstáculos burocráticos. Entre sus beneficios se encuentran:
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- Flexibilidad en las condiciones: Al tratar de forma directa con la empresa, existe un margen mayor para moldear esquemas de pago que se adapten al flujo de ingresos del comprador.
- Ausencia de intermediación bancaria: Evita requerimientos exhaustivos, comprobantes hiper-condicionados y los altos costos financieros u ocultos de los créditos tradicionales.
- Inversión segura en pozo: Al ingresar en las primeras etapas del desarrollo y financiarlo durante la ejecución, el inversor se beneficia de la revalorización de la propiedad antes de que esté finalizada.
El respaldo lo es todo
La clave fundamental para que este sistema sea exitoso y seguro para el comprador es la confianza. La financiación propia requiere confiar en que la empresa desarrolladora tiene la capacidad operativa, logística y económica para llevar a término la obra pactada en tiempo y forma.
Es aquí donde entra en juego la trayectoria. Entregar capital mes a mes requiere garantías que solo los años de experiencia en el mercado local y un extenso portfolio de obras finalizadas pueden brindar.
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